谁在导演智能地产智慧社区大戏？中国地产智能化年度报告【2017】

高海燕

历史上，房地产和智能化是两条平行线，两者并无交集。

在地产项目（新建项目或者现有社区）上部署网络设备或者智能设备，看上去是物理动作，发生的是化学反应：

1984年美国诞生的都市办公大楼（City Place Building）揭幕了建筑与智能的交集时代；1997年比尔-盖茨智能大宅演绎了智慧家庭乃至智慧社区的方案原型。

20年之后，地产人内参发布中国第1份智能地产（智慧社区）报告，首次展现了中国地产智能化和社区智慧化轨迹，由此提供了洞察地产智能化、社区智慧化大势的一扇窗口。

2016年进入高成长通道

2000—2007年，智能地产的概念期，房地产领域开启智能地产的尝试按钮，不过这一期间智能地产案例极为鲜见。

2007—2013年，智能地产的探索期，极少数房地产开发商开始在个别项目探索地产项目智能化，不过整体智能化地产项目依然少见。

2014—2014年，智能地产的转折年，当年至少数十个房地产开发商在100+个地产项目启动整体智能化或者智能化样板间，堪称房地产领域智能化第一个试水高峰年。

2015—2016年，智能地产的成长期，期间至少100+家房地产开发商在500+个地产项目实施整体智能化或者智能化样板间，2016年尤其突出，房地产领域智能化第一个大潮标志中国智能地产和智慧社区进入高成长通道。

智能住宅进入无线时代

2002—2013年，在地产（住宅）智能化尝试中，基于前装布线的有线技术处于绝对主导地位，基于无线通讯技术的场景应用方案未进入商业化落地阶段，目标对象集中于多层别墅和高端公寓，这一期间的别称是家庭自动化时代。

2014—2014年，最显著的标志是基于无线通讯技术的场景应用方案开启商业化落地窗口，地产应用进入有线技术和无线技术的并存时期，目标对象开始出现新的变化，高端洋房、轻奢洋房加入整体智能化和智能化样板间；这一期间智能家居系统开启了远程控制时代。

2015—2016年，最显著的标志是，在新增地产开发项目中，无论是整体智能化的部署还是智能化样板间的展示，基于以ZigBee、WiFi、RF并存的无线通讯技术的场景应用方案上升为绝对主流，这一期间智能家居系统进入近场遥控、远程控制等人机多交互体验时代。

智能化方案商主角上位

外界原本以为，扮演智能地产、智慧社区的产业助力者可能来自施耐德、ABB等传统国际巨头，然而，令人惊喜的是，中国新一代智能地产、智慧社区的落地推动及其技术支撑却由本土互联网、IOT领域的创新者领航。

以华为、中兴为代表的ICT/IOT巨头，除路由器、电视盒、摄像机等基础设备之外并不提供自产的智能家居（设备）套件，尝试介入智能地产或者智慧社区项目，旨在打造IOT大连接生态。

以欧瑞博、小米生态链公司阵营为代表的IOT智能硬件公司（平台）提供完整的多场景应用、标准场景应用和轻场景应用，代表当下和未来基于场景的智能交互体验趋势。

以京东为代表的互联网公司和以海尔、美的为代表的家电厂商，普遍尝试过与房地产开发商合作打造智能地产或者智慧社区，不过倾向于落地智能家电的企图不太可能如愿以尝。

2014年至今，面向地产开发商、物业服务商和系统集成、家装家居等落地服务商中，欧瑞博、小米生态链公司等IOT智能家居（设备）等场景应用方案商主角飙出水面。

智能化开发商主角浮现

以万科为代表，智能地产或者智慧社区是万科迈向“科技化”公司的标签之一，但不是全部。传统印象中，万科是产品型公司，无论是发布三好住宅标准，还是推出除霾机可邻、智能调光器vLight、智能物业服务机器人等智能硬件，或者是开放设计公社（地产界Uber），万科无疑是践行智能地产、智慧社区的主角之一。

以中国金茂为代表，物联网云的部署标志其平台化愿景的可期，而发布完整智慧住区概念并在若干地产住宅项目落地智慧家，足以显示其智能地产或者智慧社区的急先锋形象。

以美的地产为代表，能否走通从美的智能（家电）到美的地产（社区）全产业链可能存疑，不过，基于M-home超人性化家居和M-Smart云智慧管理，5M智慧健康社区已落地美的地产10个以上项目（社区），其智能地产或者智慧社区依然可以期待。

（转载于网上）